前海REITs这只国内房地产信托基金，就是指投资基金向公募的一次大的进步。6月24日，深交所副总经理林凡在前海公募REITs金融创新高峰论坛上回应。过去几年，还包括中信起航和苏宁云创两只投资基金REITs已在国内交易所上海证券交易所。
6月8日，鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金(下称前海REITs)获得证监会月批准后以个案试点正式成立，并将登岸深交所上海证券交易所交易，被业内指出是国内首只公募REITs产品。从另外一个角度，前海REITs将中国公募基金投资范围从原本的股票、债券、货币扩展至第四类资产REITs。6月24日，林凡透漏，前海REITs发售以后，有很多基金公司也早已开始找上门找寻涉及机会。
现在大家的积极性很高。揭晓始末根据基金召募说明书，前海REITs将以不低于基金总资产50%的比例投资于万科前海企业公馆股权，以提供商业物业平稳的租金收益机会。此外，鹏华前海万科REITs还将以不高于50%的基金资产，投资于依法发售或上市的股票、债券和货币市场工具等。事实上，国内首只公募REITs的投资标的原本并非万科前海企业公馆项目。
据前海金融有限公司有限公司(下称前海金控)资产运营部总经理邓钢6月24日透漏，从2014年初开始，前海金控计划以前海的人才公寓(深圳市政府计划拨给前海旁边部分公租房作为人才公寓)作为标的资产来积极开展REITs的创意和试点，和鹏华基金积极开展合作，做到了很多方案。彼时深圳市政府反对这一REITs试点。但是后来这个公寓在产权的归属于和拨给方面必须展开一个规范流程，极为费时，项目在实际推展过程中受限于此。
此后，方案有所调整。前海局要求从非常简单的项目开始转行，再行展开REITs试点，于是优质资产前海企业公馆项目沦为新的自由选择。前海局据此作出一个BOT招商方案，条件更为严苛，预计须要投资8亿元，运营期8年。很多企业就不肯杀掉了，对自己的运营能力还是有所猜测，最后还是万科落败，获得了这个项目。
邓钢回应。仍然到2014年的8月份，借着深圳市证监局、中国证监会在实施前海金融创新15条政策的东风之下，我们寻找了万科企业公馆这么一个优质的项目。鹏华基金副总裁高鹏回应，彼时鹏华的组织了由鹏华基金、鹏华资产构成的杰出项目小组操作者该项目。2014年12月，上述项目方案基本需要确认，但还有诸多问题必须思索解决问题。
在没涉及法律规定的情况下，我们和证监会、深圳市证监局大大思索，哪些地方可以突破现有的《证券法》和《基金法》的约束。高鹏回想。
2015年4月份，证监会对前海REITs展开了原始的法院。6月8日，该产品月获批。而万科在这一项目中也并不更容易。
高鹏提到，前海REITs定价的过程经历了很长时间。万科去年发债是4.7%的利率，这个产品的收益率大约是8%，收益率很高。
其中部分收益率是所有的参予各方通过这个产品的形式移转给投资者的利益。据万科涉及人士称之为，从万科提供资金的角度而言，彼时万科资金充裕，因此当时收到一个REITs基金，在万科内部面对相当大的压力。但从大方向上万科忠诚接纳REITs的实施，也期望参予进去。该人士认为，专门从事过产品结构研究的同事还找到一个问题，万科在这个项目里面移转的是所有的租金，这就意味著所有的为了提高租金，提高整个项目的经营品质所再次发生的成本，甚至吸附在租金上税费的减少，都必需由万科分担，这个在万科内部也产生了一定的争议。
期望未来REITs能向不动产的净收益伸延，能制成它的经营收入和投放是良性的关系。
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