原标题：调控高压 开发商年度业绩难言悲观近日频出的各地最严新政毫无疑问将给年初大幅度徵低年度目标的房企业绩带给不确认因素。但据刚揭晓的2017年一季度开发商业绩名列来看，规模房企之后扩展，门槛提高显著。其中，TOP 30房企门槛增长速度激化，由2016年一季度的73.8亿元横跨至135.3亿元，同比大幅度提高83%。
业内人士分析，调控背景下，布局区域狭小、产品单一的中小房企存活不会愈发艰苦，规模房企和品牌房企抵挡市场风险的能力虽然更加强劲，但总体而言开发商年初调低的目标已难言悲观。规模房企优势显著据克而瑞研究中心公布的《2017年一季度中国房地产企业销售TOP 100》排行榜表明，2017年一季度规模房企之后扩展，门槛提高显著。TOP 50-TOP 100之间的房企保持去年水平，从门槛金额来看，TOP 30门槛增长速度激化，由2016年一季度的73.8亿元横跨至135.3亿元，同比大幅度提高83%，而TOP 50-TOP 100的门槛保持去年水平。从面积门槛来看，前50强劲房企面积入榜门槛也有所提高，从2016年一季度的40万平方米提升至48.7万平方米，同比下降21.8%。
升幅仅次于的是名列前十的房企门槛，由2016年一季度的123万平方米升到232万平方米，同比下降88.4%。回应，涉及人士分析，2017年一季度多个城市密集实施新一轮削减调控政策，调控政策热点城市由一二线城市改变为环一线周边三四线城市。但从数据来看，一季度规模房企和品牌房企的优势越发突显，房企规模门槛和行业集中度增高的趋势早已非常明显。
但不可否认，各地楼市调控风暴在3月才开始引发，这对房企前3个月销售业绩的影响十分受限。目前来看，通过一季度业绩预测房企全年的销售走势还为时过早。
但就一季度而言，行业集中度则有明显提升。其中 ，3家龙头房企的销售规模皆已多达千亿元，优势越发显著。
同时，龙湖、金地、鲁能等有实力冲击前十的房企2017年一季度的展现出也十分亮眼。在当前政策环境下，规模房企和品牌房企的优势越发突显，布局区域狭小、产品单一的中小房企存活不会愈发艰苦。
而布局平衡的大型龙头企业则在抵挡市场风险方面有明显优势。榜首频密更替作为行业永恒话题，榜首之争早已如火如荼。
从榜首来看，2017年一季度，龙头房企万科、碧桂园、恒大的业绩都已超强千亿元，房企的销售业绩总和较去年一季度同比快速增长了120.2%。其中，万科3月销售金额约630亿元，一季度构建销售总额1496亿元，扳平碧桂园新的占有榜首方位。
业内人士分析，万科项目布局较为平衡，住宅产品也定位主流客户的业主市场需求，因此不受个别城市出租汽车的影响较小。万科对上海区域和广深区域的战略布局，杭州、上海、宁波、深圳、东莞、佛山等热点城市的销售额也占了一季度销售业绩较小的比重。另外，本月万科北京区域销售疯狂，单月超强100亿元。
但有机构透漏，万科业绩大涨的背后也预示着国内公司负债率的下降。据涉及人士透漏，万科负债率当前首次超过80％的历史高点。
曾在前两个月名列首位的碧桂园，2017年一季度构建销售额1452亿元，已完成了全年4000亿元业绩目标的36%。碧桂园一季度业绩依旧归功于三四线城市的销售疯狂。另外，值得注意的是，截至2016年12月，碧桂园在国内总土地储备1.66亿平方米，已签下或已人民银行项目722个，同比大幅度减少90.5%。
据理解，2017年预计可售总货值6163亿元。三强之一的恒大则以1097亿元的销售额构建全年4500亿元销售目标的24.4%，虽然业绩略低于碧桂园和万科，但随着二季度新的推盘项目的大幅度减少，恒大未来的销售业绩不会有一个爆发式的快速增长。
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