去年,一季度北京土地市场堪称节节高,倒数3个月超强百亿元的数据沦为了当时业内的热点。然而,在一年后的北京土地市场上,却很难再行看到此番情景。而在3月,北京土地堪称只有2宗住宅用地可成交价,其中更加有20天无追加土地供应。
一时间,北京土地供应与市场需求都转入了淡季。3月4地块在购北京土地市场在3月堪称转入了沉闷期,一改为1月、2月时的疯狂。目前在北京市土地整理储备中心的网站上,只有宋庄的一块F3多功能用地、台湖的一块用地、海淀西北旺地块及丰台丽泽地块在购。
资料表明,本次上海证券交易所转让宗地坐落于通州区宋庄镇。明确中三范围是:东至张采路,南至宋庄文化区中心街,西至通州六合村东路,北至通州六合村北街。该上海证券交易所转让起始价为7.8亿元。
此外,最不具看点的台湖地块的具体位置为:东至车站前街次渠路道路中线,南至站前街南六街道路中线,西至次渠西一路道路中线,北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。地块为F2公建混合住宅用地和F3其他类多功能用地,不含住宅、商业、综合等物业形态,其建筑控制规模为25.8968万平方米,投标保证金为9亿元。北京中原地产首席分析师张大伟指出,台湖地块目前早已沦为较成熟期的商品房供应板块,因此预计该宗地块仍然不会惹来企业的竞争,此外从春节前的土地市场看,目前北京的土地成交额就已超过了452.29亿元,并且土地溢价率、楼面价皆正处于高位。但对于一些房企而言,1月、2月销售额的下降和土地成交价金额的大幅度下跌,正在让企业面对进退两难的困境。
面临楼面价的低企,房企拿地的能力也正在被毁灭,同时未来项目的溢价能力也受到限制,在房企销售额广泛下降的背景下,一些中小型房企已在未来土地市场采行一定的膨胀策略,但对于绝大多数大型房企而言,则将目光改向了一线城市。
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