原标题：22家房企去年销售1.1万亿元 平均值同比下跌23.2%截至1月14日,据中原地产向《证券日报》记者获取的数据表明,22家房企2015年合计销售11477亿元,平均值同比下跌23.2%,其中同比涨幅多达50%的有4个,高于30%的则有13家企业。大部分企业已完成了年度销售任务,有业内人士向记者直言,在一线城市和热点二线城市重点布局的房企,盘面比较身体健康,库存管理高效率。
特别是在在深圳市场,借助房价上涨,深圳控股销售额由2014年的74亿元一跃升到2015年的160亿元,同比下跌116%。不过,部分押宝三、四线城市的房企日子则未必好过,仅有地价就在走下坡路,对企业利润指标有相当大影响,减慢资产周转速度的同时,回款较慢,对企业现金流导致重压。正如一位房企高层右图,表面上业绩或许不俗,但是市场压力并不小,高端项目利润虽低,但竞争白热化,中低端产品线则受到城市布局市场存量制约,这些因素对企业去年的经营模式造成了相当大冲击。
销售业绩飘红从年度销售业绩明确已完成情况来看,有9家房企销售业绩同比下跌多达30%,还包括深圳控股、恒大、首开股份等房企,而多数房企销售额同比增长率在30%以下。另外,恒大、中海、碧桂园销售额多达1000亿元,恒大堪称跨进了2000亿元阵营。
值得一提的是,富力前8个月已完成销售额291亿元,同比下降12%。在2015年中期业绩发布会上,富力集团董事长李思廉回应,鉴于近期内地股市波动和中国宏观经济环境的不确定性,把2015年合约销售目标稍作调整,由600亿元稍降到大约 550亿元或与去年持平。
但面临某种程度的外部环境,中海地产却在中期业绩会上宣告下调今年的销售目标它们将全年合约销售目标由1680亿港元下调到1800亿港元(约合1483亿元人民币),最后则已完成了1530亿元的销售额,这与富力地产最后已完成544亿元销售业绩构成了鲜明对比。张大伟指出,房地产市场的城市分化现象导致企业销售任务完成率分化也出现异常显著。以深圳控股为事例,今年深圳房价首度转好并大幅度下跌,在深圳享有销售物业的开发商为集团业绩贡献比例较小,而反观在三、四线城市下重注的房企甚至经常出现了销售业绩同比下降现象。
不过,随着全国房地产政策的全面严格,市场早已走进低谷。从上述统计数据来看,与去年倒数暴跌的销售均价比起,20家标杆房企的销售均价从今年4月份起,早已倒数4个月环比下跌。富力也曾回应,一线城市项目的售价显著完全恢复,北京、天津和广州多个大型项目的平均值售价皆超过或多达去年的水平。
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