回看近两年来人们环绕李嘉诚撤资的争议,主要矛盾还是集中于在宽和系由在内地的地产业务上。李嘉诚在内地的地产业务史可以从1989年想起。这一年,部分外资企业从内地大规模撤走,李嘉诚反其道而行之,乘机进占中国内地市场,沦为香港在中国内地的仅次于投资者,为其日后取得超值的土地收益奠下了基础。
据媒体报道,1993年,其内地项目早已占了集团资产的四分之一。其中,最不具标志性的项目是,他夺下了坐落于北京东长安街1号、占地面积10万平方米的绝佳地段,竣工了亚洲最知名的商业建筑群之一东方广场。在过去的数十年,地产业务是李嘉诚在内地已完成财富累积的最主要来源。
至2015年,李嘉诚旗下宽和系的总市值已低约1.222万亿元,沦为香港第一大家族性财团。而在上世纪70年代上市之初,长江实业(集团)有限公司(下称长江实业。2015年1月,长江实业、和记黄埔拆分后拆分成长江实业地产有限公司与长江和记实业有限公司。
)市值仅有1.57亿元。八成物业、九成土地储备来自内地《中国经济周刊》根据长江实业2005年至2014年的年报展开统计资料,在这10年时间里,长江实业在内地早已竣工的物业总楼面面积约为876万平方米,分别产于在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、长春、西安、长沙等地,其中以成都竣工的物业最多,多达187万平方米。
这些已完成的物业还包括北京的齐名天下, 长春的御翠园,常州的御翠园,上海的御沁园、御翠园、御涛园和嘉里不夜城,成都的南城都资和彩叠园,深圳的御峰园和世纪汇,广州的珊瑚湾畔和逸翠庄园,重庆的逸翠庄园等。尤其必须认为的是,这10年间,以面积计算出来,内地竣工的地产物业占到长江实业全部物业将近八成。以2013年为事例,这一年,长江实业全部竣工的物业总楼面面积约为195万平方米,其中内地竣工178万平方米,占到长江实业全部竣工物业的91.52%。
据李嘉诚在公开发表对此舆论对其撤资的批评时回应,集团在内地发展中及将发展的总楼面面积远高于2000万平方米。同时,据公开发表资料表明,目前,长江实业地产有限公司(下称长地)享有大约1490万平方米的土地储备,其中大约70万平方米坐落于香港,大约1380万平方米在内地,在海外享有40万平方米。
也就是说,长地九成土地储备在内地,这些土地储备大部分在2005年以前取得,当时取得土地的成本较低。据年报表明,2013年以后,宽和系由在内地再行没有拿过地。
如今,这些2013年以前购入的土地正在大大贬值。《中国经济周刊》2014年曾统计资料长江实业2005年在内地的29个项目,经过八九年的研发,有将近2/3未竣工。甚至,有的项目历时1/4个世纪仍并未研发完了。
宽和系由还曾因此被当地政府班车过一笔高达8000万元的土地闲置罚单。在过去的这些年,也常有舆论批评或谴责宽和系由在内地通过政商关系囤地坐等贬值的经商模式。
但李嘉诚对这种众说纷纭展开了反驳。他回应,集团于内地发展中或将发展的土地,90%就是指拍卖会而来,而90%以上的物业皆在竣工后出售(酒店除外),只有很少部分保有不作收租之用,集团也在大力等候土地交吉,并没囤地(香港亦如是)。据香港学者郎咸平的研究,李嘉诚的所有业务中,地产的回报率是最差的;其次是基础设施;再度是通信;最后是零售。
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